Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte Nürnberg

Was ist mein Grundstück wert? Der Gutachterausschuss gibt maßgebliche Anhaltspunkte

Einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie ist der Bodenwert.

Ein Haus von gleicher Größe und Güte kann in derselben Stadt in der Lage/Straße „A“ durchaus doppelt so teuer sein wie in Straße/Lage „B“ bei gleicher Grundstücksgröße. Um diese Lageunterschiede in einer Stadt oder einem Gebiet transparent zu machen, werden die durchschnittlichen Lagewerte des Grund und Bodens systematisch ermittelt und anhand von speziellen Stadtplänen veröffentlicht.

Diese Werte dienen nicht nur der Orientierung sondern werden auch für offizielle Zwecke, wie der Erstellung von Bewertungen für Finanzamt und Nachlassgericht sowie natürlich auch für die Anfertigung eines Verkehrswertgutachtens bei Verkaufsabsicht.

Zuständig für die Erstellung der Bodenrichtwertkarte in Nürnberg ist der Gutachterausschuss der Stadt Nürnberg, welcher beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Nürnberg angesiedelt ist. Dieser stellt auf Grundlage des § 196 Baugesetzbuch alle zwei Jahre zum Stichtag 31.12. (zuletzt 31.12.2018) die Werte fest, welche i. d. R. aus der Kaufpreissammlung abgeleitet werden. Dabei handelt es sich ausschließlich um Vergangenheitswerte, was bedeutet, dass der aktuelle Wert eines Grundstücks durchaus aufgrund der Marktsituation davon abweichen kann. Bei den Wertangaben kann es innerhalb eines Gebietes oder einer Straße auch nicht unwesentliche Abweichungen geben, da ein Filetstück schließlich auch mehr kostet wie ein Schulterstück.

Auskünfte aus der offiziellen Bodenrichtwertkarte für das Stadtgebiet Nürnberg erhalten unsere Kunden kostenlos durch uns.