Immobilien kaufen – gut beraten und informiert

An erster Stelle stellt sich die Frage, wie teuer die Immobilie sein darf. Die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung verzeichnet Spitzenpreise, die Nachfrage nach Wohneigentum ist hoch. .

Je näher der Angebotspreis am tatsächlichen Wert liegt, umso besser sind die Finanzierungskonditionen bei der Bank. Ist der Kaufpreis teurer als der Marktwert, verlangt die Bank meistens einen höheren Eigenkapitaleinsatz und auch höhere Zinsen.

Den erfahren Sie aus dem Marktwertgutachten. Darin werden die wichtigsten Kriterien genannt, die den Kaufpreis der Immobilie bestimmen. Kaufpreis und Marktwert können differieren. Wir beraten Sie gern, welche Aussagen für Sie relevant sind.

Zum eigentlichen Kaufpreis kommen die Nebenkosten hinzu. Dazu zählen die Maklergebühr, die Grunderwerbsteuer sowie Gerichts- und Notargebühren – insgesamt neun bis zehn Prozent.

Möglicherweise können Sie staatliche Fördermittel nutzen, zum Beispiel Baukindergeld oder Renovierungszuschüsse. Wir beraten Sie gern.

Wo soll Ihr Kaufobjekt liegen – zentral in der Stadt, am Stadtrand oder ländlich? Die Lage entscheidet hauptsächlich über den Kaufpreis. Möglicherweise können Sie mit einem Kompromiss viel Geld sparen.

Prüfen Sie bei der Besichtigung, auf welchem Stand die wichtigsten technischen Einrichtungen sind. Schauen Sie sich besonders die Heizung an, möglicherweise sind Sie zum Austausch rechtlich verpflichtet. Prüfen Sie auch, welche Renovierungen anstehen.

Wir verschaffen Ihnen einen umfassenden Überblick über den Markt und zeigen Ihnen detailliert auf, wo sich die Suche lohnt. Oft erfahren wir von Kaufangeboten, bevor diese öffentlich bekannt sind.

Möglicherweise kommen Kaufalternativen für Sie in Frage. Wir informieren Sie gern über den Mietkauf oder den Erwerb eines Haus oder Grundstückes in Erbpacht.

Nehmen Sie sich Zeit. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und vergewissern Sie sich, ob im Grundbuch Lasten und Beschränkungen eingetragen sind. Auch der Bebauungsplan ist wichtig, wenn Sie später einmal an-, um- oder ausbauen wollen. Klären Sie bei alten Häusern, ob Sie Vorgaben des Denkmalschutzes beachten müssen und bei Häusern mit Baujahren vor 1980, ob Altlasten zu erwarten sind.

Der notarielle Kaufvertrag bildet den Abschluss Ihrer Immobiliensuche. Er regelt alle wichtigen Fragen zur Übergabe, zum Eigentumsübergang, zur Zahlung des Kaufpreises, zum Grundbuch, zur Auflassungsvormerkung usw. Wir informieren Sie gern, wie die juristischen Formulierungen zu verstehen sind.