Immobilie verkaufen Nürnberg und Umgebung
„Der Verkauf Ihrer Immobilie ist eine sehr persönliche Angelegenheit – diesem Wissen versuchen wir bei allen unseren Tätigkeiten gerecht zu werden!“
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Vertrauen in einen kompetenten Berater, der nicht nur den Profit im Blick hat, sondern auch die individuellen Vorstellungen des Verkäufers. Als Qualitätsmakler sehen wir uns beim Thema „Immobilie verkaufen Nürnberg“ nicht nur als zielorientierten Berater und Dienstleister, sondern haben bei allen unseren Tätigkeiten im Blick, dass Sie einen Teil Ihres bisherigen Lebens verkaufen, der Ihnen lange Jahre ans Herz gewachsen ist. Unser Ziel ist es, den für Sie passenden Käufer zu finden, damit Sie unter besten Bedingungen in Ihren neuen Lebensabschnitt starten können.
Immer auf dem aktuellsten Stand – auf einen verbandsorganisierten Qualitätsmakler können Sie sich verlassen!
Als verbandsorganisierter Qualitätsmakler haben wir uns zu einem hohen Eigenanspruch entschieden. Wir sind organisiert im IVD (Immobilienverband Deutschland e.V.) und verpflichten uns als Mitglied, den Kodex des Verbandes einzuhalten, um eine hohe Dienstleistungsqualität zu gewährleisten. Die Vorgaben des IVD zur Weiterbildung übertreffen die gesetzlich geregelte Weiterbildungspflicht um ein Vielfaches. Sie als Kunde können sich also darauf verlassen, dass wir für alle unsere Tätigkeiten auf dem neuesten Stand der aktuellen Entwicklungen sind.
Immobilie verkaufen Nürnberg – unsere Leistungen für Ihren Erfolg!
Der Verkauf einer Immobilie ist eine aufwendige Angelegenheit mit vielen Einzelschritten, die detaillierte Fachkenntnis erfordern. Wir begleiten Sie beim Thema „Haus verkaufen Nürnberg“ vom Erstgespräch bis zum Notartermin und bei Bedarf auch noch lange Jahre darüber hinaus.
Das Erstgespräch – Basis für Ihren erfolgreichen VerkaufAm Anfang steht ein ausführliches, persönliches Gespräch vor Ort, in dem wir Ihre individuellen Vorstellungen bezüglich Ihres Immobilienverkaufs und Ihres Wunschkandidaten erfahren. Sollten beim Vor-Ort-Termin noch wichtige Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
Beschaffung aller nötigen UnterlagenAlle bautechnischen Belange müssen für den Verkauf als Nachweis vorliegen. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Grundbuchauszügen, Energieausweis, Grundrissen, Grundsteuerbescheiden, Altlastenauskünften und anderen Behördengängen. Wir beraten Sie beim Thema „Immobilie verkaufen Nürnberg“ auch zu Fragen des Bau- und Vertragsrechts. Falls notwendig, unterstützen wir Sie bei der Beantragung eines Altlastengutachtens.
Aufbereiten der Unterlagen – Erstellung eines repräsentativen ExposésEin aussagestarkes Exposé ist Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir wissen, worauf es ankommt und bereiten für Sie alle gesammelten
Unterlagen professionell auf. Wir erstellen und bearbeiten für Sie qualitativ hochwertige Objektbilder Ihrer Immobilie für ein repräsentatives,
ansprechendes und werbewirksames Erscheinungsbild.
Vermarktung Ihrer ImmobilieZunächst bieten wir Ihre Immobilie in unserem breiten Netzwerk vorgemerkten, möglichen Interessenten an. Gleichzeitig präsentieren und vermarkten wir Ihre Immobilie im Internet auf bundesweit bekannten Immobilienbörsen und schalten Anzeigen in regionalen und überregionalen Zeitungen.
Bewertung der ImmobilieDie Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt kostenlos und beinhaltet für Sie keinerlei Verpflichtungen. Maklerkosten entstehen erst bei erfolgreicher
Vermittlung, d.h., wenn Ihr Interessent den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet hat. Die Bewertung einer Immobilie ist gesetzlich geregelt, gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Unterzeichnung des MaklervertragesWir beraten Sie ausführlich zu den unterschiedlichen Möglichkeiten eines Maklervertrages. Sollten Sie sich für einen Makleralleinauftrag entscheiden, vertreten wir Sie exklusiv während eines festgelegten Zeitraumes. Für Sie entsteht keinerlei finanzielles Risiko, da Sie unsere Leistungen erst nach erfolgreicher Vermittlung und Unterzeichnung des Notarvertrages bezahlen.
Vorauswahl der InteressentenZunächst ermitteln wir für Sie die passende Zielgruppe und arbeiten für Ihr Objekt eine individuelle Marketingstrategie aus. Wir treffen für Sie eine durchdachte Vorauswahl der Interessenten und vermitteln Ihnen für die Aufgabenstellung „Immobilie verkaufen Nürnberg“ ausschließlich Personen, die laut Bonitätsprüfung eine ausreichende Kapitaldecke bzw. Kreditfähigkeit besitzen. Wir überprüfen für Sie, ob die Wünsche und Ziele des Interessenten zu den Wünschen und Zielen des Verkäufers passen. Denn erst, wenn alle wichtigen Punkte übereinstimmen, werden Sie Ihr Haus mit einem guten Gefühl verkaufen können
Durchführung von BesichtigungenEin zeitaufwendiger Punkt ist die Organisation, Durchführung und Koordination von Besichtigungen. Wir übernehmen dies für Sie und geben Ihren Interessenten ausgiebig Zeit, sich einen Eindruck von Ihrer Immobilie machen zu können. Da die meisten unserer Auftraggeber noch in ihrer Immobilie leben, achten wir auf eine bestmögliche Integration der Besichtigungstermine in Ihren Alltag, damit Sie so wenig wie möglich gestört werden.
Verkaufsverhandlungen in Ihrem NamenVerkaufsverhandlungen wollen gekonnt sein! Wir handeln mit einem potenziellen Käufer in Ihrem Namen alle Details eines Kaufvertrages aus. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Denn erst, wenn Käufer und Verkäufer ein gutes Bauchgefühl haben, kann der Gang zum Notar vorbereitet werden.
Der NotarterminWir bereiten für den Notartermin alle nötigen Unterlagen vor und stimmen ihn zeitlich mit Ihnen, dem Notar und dem potenziellen Käufer ab. Sie
müssen den Termin schließlich nur noch wahrnehmen und mit dem guten Gefühl unterschreiben, die passende Person für Ihr Objekt gefunden zu
haben
Die ObjektübergabeNach dem Notartermin ist unsere Arbeit noch nicht beendet! Wir sorgen für eine organisierte und reibungslose Übergabe des Objektes und stehen
Ihnen bei Bedarf auch nach der Übergabe im Rahmen der Nachbetreuung für Fragen und Unklarheiten zur Verfügung.
Immobilie verkaufen Nürnberg – wie hoch ist die Provision und wann fällt sie an?
Keine Angst vor Provisionen! Sie bezahlen Ihren Makler erst nach erfolgreicher Vermittlung! Das bedeutet auch beim Thema „Immobilie verlaufen Nürnberg“: Ihr Makler geht für Sie eine lange Zeit in Vorleistung und erhält sein Honorar erst nach erfolgreicher Vermittlung und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Das neue Gesetzt zur Verteilung der Maklerkosten trat am 23.12.2020 in Kraft, wonach beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher die Maklercourtage auf Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden muss.
Der Makleralleinauftrag – Ihr Nutzen durch Exklusivität
Mit einem Makleralleinauftrag legen Sie beim Thema „Haus verkaufen Nürnberg“ oder „Wohnung verkaufen Nürnberg“ den Auftrag vertrauensvoll in die Hände eines einzelnen Maklers. Ein Alleinauftrag wird über einen festen Zeitraum geschlossen, d.h. der zeitliche Rahmen wird für beide Seiten fixiert. Der Makler wird sich vorrangig um die Vermittlung Ihres Objektes kümmern. Eine zeitnahe Vermittlung zum optimalen Preis ist das Ziel. Sollte der Makler Ihre Immobilie im vorgegebenen Zeitrahmen nicht zu Ihrer Zufriedenheit vermitteln, haben Sie keinerlei finanzielle Verpflichtungen und können anschließend Ihre Immobilie auf anderen Wegen verkaufen.
Immobilie verkaufen Nürnberg – wie lange kann es dauern?
Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig! Die Vermittlung und der Verkauf hängen von der Lage, dem Alter des Objektes und den individuellen Beschaffenheiten ab. In der Regel verkauft Ihr Makler Ihre Immobilie innerhalb von 3 bis 6 Monaten. Ihr Makler wird sich exklusiv um Ihre Immobilie kümmern und einen zeitnahen Verkauf zum bestmöglichen Preis anzielen.
Wie finde ich den für mich passenden Makler?
Zugegeben: Das Angebot an Maklern zum Thema „Immobilie verkaufen Nürnberg„ ist riesig und es ist nicht einfach, einen passenden Makler für diese vertrauensvolle Aufgabe zu finden. Dennoch gibt es einige Tipps, die Ihnen die Suche erleichtern:
- Wählen Sie nicht automatisch den Makler, der Ihnen den höchsten
- Verkaufspreis nennt! Sollte sich ein Objekt zu einem zu hoch angesetzten Preis nicht verkaufen lassen, so ist es am Markt verbrannt und lässt sich nicht mehr gut verkaufen.
- Wählen Sie einen Qualitätsmakler mit Verbandszugehörigkeit. Qualitätsmakler, die in einem Verband organisiert sind, gehen streng nach Immowertverordnung vor. Diese ermöglicht es, die Immobilie im angemessenen Zeitfenster zu bewerten und zu verkaufen, um sie für den Markt nicht zu verbrennen.
Haus verkaufen Nürnberg, Wohnung verkaufen Nürnberg – brauche ich in Zeiten wie diesen überhaupt einen Makler?
Diese Frage ist aus unserer Sicht sehr berechtigt. Wir erläutern Ihnen gerne die Stolpersteine, die private Verkäufer im Bereich „Immobilie verkaufen Nürnberg“ schon viel Geld gekostet haben. Bitte bedenken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie, dass:
- Der Verkaufs- und Vermarktungsprozess einer Immobilie eine aufwendige, komplexe Angelegenheit ist und viele zeit- und arbeitsaufwändige Einzelschritte erfordert
- Beim Verkauf einer Immobilie eine detaillierte Kenntnis der
Rechtslage erforderlich ist - Ihr Makler für Sie den Interessentenkreis fachmännisch einschränkt, damit Besichtigungstourismus vermieden wird
- Spezifische Marktkenntnis für eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises erforderlich ist
- Lange Verkaufserfahrung den Preis steigert
- Der Makler Sie bei der Beschaffung aller nötigen Dokumente
unterstützt
Ihr Qualitätsmakler schützt Sie vor teuren Fehlern!
Die zwei Hauptfehler sind das Überschätzen und Unterschätzen der Immobilie. Beide Fehleinschätzungen haben bezüglich des Themas „Haus verkaufen Nürnberg“ und „Wohnung verkaufen Nürnberg“ weitreichende Folgen.
Überschätzung der ImmobilieEiner der meisten und schwerwiegendsten Fehler ist die Fehleinschätzung der Immobilie. Häufig wird der Immobilienwert aufgrund der emotionalen Bindung überschätzt und ein Preis jenseits des realistischen Marktwertes festgesetzt. Die Erfahrungen bei der Vermarktung von Immobilien haben ergeben, dass annähernd die Hälfte der Immobilienbesitzer den Wert ihrer Immobilie zu hoch einschätzen. Diese Fehleinschätzung kann potenzielle Käufer abschrecken und das Objekt für den Markt „verbrennen“. Die Immobilie kann später nur noch schwierig zum realistischen Preis verkauft werden oder bleibt sogar eine Zeit lang unverkäuflich.
Unterschätzung der ImmobilieGenauso wie die Überschätzung der Immobilie führt die Unterschätzung der Immobilie zum Verlust. Allgemein ist in der Branche bekannt, dass knapp jeder 8. Eigentümer mit seiner Schätzung 20 bis 40 % unter dem realistischen Preis liegt – das kann ein sehr hoher Verlust sein.
Immobilie verkaufen Nürnberg – lohnt sich für mich der Einsatz eines Maklers finanziell?
Für einen Makler wird bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision fällig, die Sie sich als Verkäufer mit dem Käufer teilen. Maximal beträgt diese aufzuteilende Provision in Bayern bis zu maximal 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Da wir als Makler mit Erfahrung und Marktkenntnis den für Sie besten Erlös erzielen, haben Sie in den meisten Fällen trotz Maklerprovision einen höheren Erlös, als wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen. Grund hierfür ist in den meisten Fällen die Fehleinschätzung der Immobilie. Hier ein Beispiel in Zahlen: Ausgang ist der angenommene Preis einer Immobilie von 250.000. Sollte sich ein Verkäufer, der ohne Makler verkauft, bei der Preisfindung um 20 Prozent verschätzen, so macht er 50.000 Euro Verlust. Er bekommt für seine Immobilie lediglich 200.000 €. Die Maklerkosten in Form der Maklerprovision hätten dagegen nur bei circa gerundeten 10.000 Euro gelegen. Je nach Bundesland und in gleichen Teilen aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer. Neben dem Verlust von 40.000 Euro kommt für den Kunden, der sich den Makler spart, noch der Zeitaufwand und der potenziell mögliche Ärger. Aus diesem Grund können wir nicht oft genug betonen: Ein Qualitätsmakler erspart Ihnen Geld, Zeit und Ärger!
Haus verkaufen Nürnberg – Wohnung verkaufen Nürnberg
Der Bedarf an Wohnungen ist im Großraum Nürnberg – wie auch in anderen attraktiven Städten – enorm. Dank unserer exakten Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung zum Thema „Immobilie verkaufen Nürnberg“ vermitteln wir Ihre Wohnung in kurzer Zeit zum realistischen Preis. Dank zuverlässiger Vorauswahl der Interessenten sparen wir Ihnen Zeit, Nerven und Ärger. Unsere detaillierten Leistungen ermöglichen einen schnellen Erfolg.
Gewerbeimmobilie verkaufen Nürnberg
Unser Leistungsspektrum bezieht sich neben Privat-Immobilien auch auf den Verkauf von Gewerbeimmobilien. Gerade hier ist eine genaue Marktkenntnis erforderlich. Gerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Gespräch über die aktuelle Marktsituation.
Fax: +49 911 24449950
