Gewerbeimmobilien bilden einen Teilmarkt der Immobilienwirtschaft. Dabei geht es um die Entwicklung, Bewirtschaftung und Vermarktung von gewerblichen Immobilien wie beispielsweise Büro- und Logistikimmobilien, Ladengeschäfte, Lager und Produktionsflächen. Dieser Markt entwickelt sich seit der Finanzkrise stetig aufwärts. Das Investmentvolumen auf dem gesamten deutschen Immobilienmarkt betrug 2019 knapp 90 Milliarden Euro, davon entfielen gut 70 Milliarden Euro auf den Gewerbeimmobilienmarkt.
Preise und Mieten für Gewerbeimmobilien steigen seit zehn JahrenZuletzt stiegen die Preise für Gewerbeimmobilien vielerorts noch schneller als die für Wohnungen. Der Anstieg resultiert dabei überwiegend aus der Entwicklung im Bürosektor, während die Preise für Einzelhandelsimmobilien zurückgingen.
Hohe Nachfrage – hohe PreiseDer Markt für Gewerbeimmobilien ist indifferent. Während Einzelhandelsmieten unter Druck stehen, werden Gewerbegrundstücke und Büroflächen stark nachgefragt. Der deutsche Büromarkt weist seit Jahren hohe Flächenumsätze auf. Da die Neubautätigkeit nicht in gleichem Maße in Gang kommt, hat sich der Leerstand seit 2013 halbiert. Die Nachfrage nach Büroflächen in A- und B-Märkten ist äußerst hoch. Der Büromarkt-Boom reicht bis in viele C- und sogar D-Märkte.
Anders sieht es im Einzelhandel aus. Die Läden vor Ort spüren die weiterhin zunehmende Konkurrenz durch den E-Commerce und müssen sich anpassen. Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen geht zurück, was sich an den nachgebenden Neuvertragsmieten zeigt.
Die zweite Säule des starken Gewerbeindex sind die Grundstückspreise mit einer durchschnittlichen Steigerung von 6,8 Prozent (bulwiengesa-Immobilienindex 2020). Seit 2014 sind in Deutschland regelmäßig hohe Steigerungsraten zwischen 4,0 Prozent und 8,7 Prozent festzustellen.
Nürnberg ist erfolgreichDer Erfolg Nürnbergs zieht Investoren an. Das Transaktionsgeschehen steigert sich von Jahr zu Jahr und hatte sich im Jahr 2019 gegenüber dem Vorjahr mit dem Schwerpunkt Büros sogar verdoppelt. Nürnbergs Wirtschaftsreferent Dr. Michael Fraas sagt dazu im DEAL Magazin: „Erfolg zieht an. Und Nürnberg ist erfolgreich: Konstant steigende Einwohnerzahlen, ein ausgezeichnetes wirtschaftliches Umfeld mit einem kontinuierlichen Anstieg der Wirtschaftsleistung sowie ein Höchststand bei der Beschäftigung bilden die Rahmenbedingungen, die Nürnberg zu einem begehrten Investmentstandort machen.“
Gewerbeimmobilien – individuell und effizientDie Anforderungen der Unternehmen und Betriebe an ihre Wirkungsstätten sind oft sehr individuell und speziell auf die Fertigungs- oder Dienstleistungsziele abgestimmt. Die richtigen Flächen bzw. Mieter oder Käufer zu finden, erfordert einen umfassenden Marktüberblick aber auch Verhandlungsgeschick, Weitsicht und Flexibilität.
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