Das Wort Immobilien weist nur scheinbar auf eine gewisse Immobilität hin. In Wirklichkeit bewegen sich Immobilieneigentümer innerhalb eines sehr dynamischen Marktes mit sehr variablen Bedingungen.
Der Wert einer Immobilie hängt von vorausschauendem Handeln abEs kommt wesentlich darauf an, durch effizientes Management, detaillierte Finanzplanung und umfassende Kenntnisse der aktuellen Rechtslage, den Immobilienbestand weiter zu entwickeln und den modernen Nutzungsbedürfnissen anzupassen. Die Immobilieninvestition soll ja auch in Zukunft attraktiv sein. Vermieter, die sich selbst um die Verwaltung ihrer Immobilien kümmern, brauchen genug Zeit und manchmal auch gute Nerven. Dabei muss es gar nicht der Wasserrohrbruch sein, die Katze auf dem Dach oder der steckengebliebene Aufzug. Aber die Heizung fällt oft gerade im Winter und am Wochenende aus, wenn Abhilfe sofort geschaffen werden muss.
Teamarbeit zahlt sich ausUm die Verwaltung und Entwicklung von Immobilien optimal zu gestalten, ist die gute Zusammenarbeit mit Fachingenieuren, Planern und Juristen notwendig. Das betrifft die Bewirtschaftung, Mietanpassungen, Mietverträge, Instandsetzungsaufgaben, die Nachverfolgung von Gewährleistungsmängeln und auch die Projektentwicklung.
Private Vermieter klagen oft über zu viele Vorschriften, Fristen und Regeln, die sich zu schnell ändern und in ihrer Vielzahl kaum noch überschaubar seien. Es geht zum Beispiel darum, wann Feuerlöscher oder Rauchwarnmelder überprüft, Öltanks gereinigt, Aufzüge gewartet, ein neuer Energieausweis erstellt werden oder eine Feuerstättenschau erfolgen muss. Einige arbeiten sich dann tief in die Materie ein, aber nicht wenige fühlen sich von der Flut an Neuerungen auch überfordert.
Aktuell drehen sich die Fragen oft um das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das aus Energieeinspargesetz, Energieeinsparverordnung und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz zusammengelegt wurde. Private Vermieter bewegen sich oft in einem Dschungel aus rechtlichen Vorschriften und neuen Anforderungen.
Gleichzeitig gibt es viele neue staatliche Fördermaßnahmen, die Immobilieneigentümer dabei unterstützen, Ihre Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik zu halten. Das ist sinnvoll, denn der Gebäudesektor verursacht im Vergleich mit anderen Wirtschaftsbereichen den höchsten Energieverbrauch. Immobilieneigentümer können mit ihren Maßnahmen wesentlich zum Klimaschutz beitragen.
Werte erhalten – Werte erhöhenEin gut gepflegtes Haus zahlt sich aus. Es steigt regelmäßig stärker im Wert als ein Haus, das langsam in die Jahre gekommen ist. Maßgeblich zum Wert einer Immobilie tragen eine gute Wärmeisolierung, moderne Heiztechnik, zeitgemäße Bäder, ein ansprechendes Treppenhaus, Barrierefreiheit und zweckmäßige Grundrisse bei.
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